哥本哈根会议之后，“低碳”成为各方热议的焦点。房地产业也不例外。日前，由中国房地产学会、北京房地产学会主办，中国管理科学研究院低碳经济研究中心、搜房网等联合主办，以“启动地产新引擎、引领低碳新时代”为主题的“中国房地产2010北京峰会暨中国房地产低碳行动先锋榜颁奖典礼”在京举行。在为期两天的峰会上，来自社会各界的专家学者和政府官员围绕房地产低碳发展这一核心话题展开了深入探讨，初步摸索和总结了中国房地产低碳经济发展的阶段特点和经验。有专家甚至表示，将房地产与绿化低碳结合改变的不仅仅是住宅标准，更重要的是低碳建筑将成为房地产发展的下一个引擎，“地产低碳时代或将到来”。

    建筑物碳排放占全球二氧化碳排放量的40%

    建筑业对世界环境的影响不容小觑。有关资料显示，全球50%的资源都用于建筑业。建筑物所排放的二氧化碳气体占全球排放量的40%。研究者最保守的预计是到2010年，中国的排放量将比2000年增加6亿吨。二氧化碳排放量猛增，导致全球气候变暖。近100年全球地表平均气温升高0.74℃，同时也造成极端气候事件趋强趋多。

    低碳经济对我国房地产业冲击大
 
    “发展低碳经济将对我国房地产业带来巨大冲击。”中国房地产学会副会长陈贵介绍说，当前国内大量建筑或多或少存在因结构不合理、材料使用失当等问题而引发的高耗能、高排放等情况。有关数据表明，我国建筑采暖、空调、通风、照明的能耗占全国总能耗的30%左右。与此同时，我国每年新开工建筑面积是世界的一半，而且80%-90%没有达到国际节能标准。中国现在单位建筑面积采暖能耗为发达国家的3倍。在这样的技术条件下，发展低碳经济无疑会对我国房地产业带来巨大冲击。

    但是也要看到，“房地产是一个资本密集型产业，使资本和绿化低碳相结合，将会促进房地产的转型，上游可以拉动绿化钢铁这些生产，下游也同样可以拉动绿化消费”全国工商联房地产商会会长聂梅生说。

    2010北京峰会吹响低碳地产“集结号”

    正是基于上述考虑，中国房地产学会、北京房地产学会联合各方积极倡导低碳地产的研讨。在中国房地产学会、北京房地产学会的倡导下，与会房地产开发企业共同发表了“中国房地产低碳行动北京宣言”。宣言承诺：将积极支持国家节能减排，在房地产开发、建设、规划设计、营销推广、媒体传播等方面实施低碳发展理念，建立低碳发展机制。鼓励企业设立减排目标，培育低碳核心竞争力，探索行业低碳合作模式，推动企业履行社会责任，共同携手创造一个绿色、低碳、健康、循环发展的生存环境。万科集团、锋尚国际、泉州千亿地产等数十家企业被推选为“中国房地产低碳行动先锋企业”；王石、张在东、曾永生、童学军等数十位企业家被推选为“中国房地产低碳行动先锋人物”。

    中国房地产学会、北京房地产学会还发起成立了“中国房地产低碳行动联盟”和以“培育房地产企业领袖的思想家园，打造房地产企业家的共赢平台”为宗旨的“中国房地产领袖俱乐部”。

    低碳地产得到社会各个层面的回应和关注。全国政协副主席厉无畏在开幕式上作了题为“迎接低碳时代的中国房地产经济”的主题报告。他以经济学家的眼光、从经济学的角度分析了全球低碳时代来临下我国经济发展实现新转型的必然，民生需求和低碳理念对房地产发展的新要求。他指出，低碳时代来临呼唤房地产发展的新创意和转型，要从含量融入房地产开发创意、房地产绿色低碳科技创新、旧房改造中引进低碳减排标准，政策引导低碳开发和低碳消费等方面实现房地产发展的新创意和新转型，创造房地产业发展的新时代。

    国家建设部原副部长杨慎分析了低碳经济发展要求下中国房地产面临的机遇和挑战，阐述了中国房地产节能减排的前景和潜力，提出了中国房地产发展低碳经济、实现节能减排的战略设想和具体方法。他号召房地产企业积极投身低碳发展，坚决执行国家节能减排政策，在转型中谋求新发展，在发展中实现新突破。

    房地产低碳发展必须结合中国国情

    丹麦王国驻华使馆参赞方文凯在峰会上介绍了丹麦在节能减排、绿色环保和低碳建筑发展方面的成功尝试和经典案例。来自丹麦的建筑学家和企业家则在峰会上分享了绿色建设和低碳理念应用方面的先进经验。

    中国房地产学会副会长陈贵表示，房地产业走低碳之路是大势所趋，也唯有向低碳经济转型，房地产业才能获得持久的生命力，实现可持续发展。但在房地产低碳发展的过程中，我国切不可盲目照搬国外地产业绿色低碳发展的经验，而是必须结合中国国情，有计划、有步骤地实施房地产业的低碳战略。

    一是必须考虑到数量庞大的普通群众对房屋的基本需求，如何在保证他们的基本住房需求的情况下做到低碳。个人认为针对广大普通群众的基本住房需求，低碳的重点在节能，以小户型为基础，加大节能材料在房屋建设过程中的使用，在房屋建设和后期使用过程中大力推广节能、节水设备，在日常生活中培养节能观念和习惯。

    二是必须出台相关的支持、扶持房地产低碳发展的政策措施，政府部门要发挥主动作用。目前房地产市场火爆，什么样的房子都不愁销路，开发商自然没有动力去创新技术和产品。卖高碳的房子没惩罚，卖低碳的房子也没有奖励，而低碳显然需要更高的技术含量和更大的投入，必然影响到公司的利润。所以相关政府部门必须对低碳开发的公司和项目出台扶持和补偿政策，弥补因低碳开发带来的部分高成本投入，鼓励更多房地产企业投身低碳发展。

    三是必须严格执行现有节能标准，出台更严格标准，制定房地产业的低碳减排目标和强制执行措施。说到低碳，好像是新东西，但在建筑节能方面，中国很早就制定了相关标准，问题是这些标准并没有得到严格的执行，也就是说，我们早就有低碳的要求，但没有做到。针对这种情况，未来必须严格执行现有的节能标准，出台更严格的房地产低碳节能标准。同时结合国家整体减排目标，制定房地产业的减排目标和强制执行措施，项目规划、项目建设、项目验收到投入使用，全程执行低碳节能标准。

    四是要防止一两个项目或楼盘成为“形象工程”，要引导行业领导企业首先投入低碳发展。如果仅仅是建造一两个楼盘作为形象工程，很多房地产商都可以做到，但这距离全行业的低碳发展还很遥远。必须引导房地产开发企业特别是领导企业和资质较高的企业主动探索行业低碳发展模式，积累发展经验，进而带领全行业在低碳发展上取得突破。

    他表示，我国房地产的低碳经济发展也许比预料的来得快、来得紧迫，但中国房地产业的低碳发展绝不是照搬国外成型的老路，也不是高价低碳建材的堆积，而是一种从理念到行动的全方位模式创新，中国房地产业必须结合中国的实际国情和房地产业的发展现状，有计划地稳步推进。